WC, az árulkodó helyiség

Jómagam szállodák, apartmanok fotóit csekkolva a fürdőszoba és a WC állapotát figyelem legkritikusabban. Hasonlóan nagy kíváncsisággal tudom szemlélni az ingatlanos portálokra feltöltött fürdőszobák és WC-k állapotát. (Egészen elképesztőek!... ) Ha felújított ingatlanunk van, és azt nagy valószínűséggel a vevő sem szándékozik átalakítani majd, nagyon fontos a szaniterek állapota, tisztasága. Ha a lakás felújítandó, könnyebb a helyzetünk, bár akkor is érdemes odafigyelni a lehetőség szerinti legtisztább, legrendezettebb bemutatásra. A felcsapott WC-deszka nekem pl. a halálom a fotókon, de ez legyen a legkevesebb...

Ugye, te nem így mutatnád be a WC-t ingatlanod hirdetésében?

Sokkal inkább valahogy így:

Persze a két kép sarkos példa, de azt hiszem, kellőképpen beszédesek. 

Mire figyelj a WC fotózásakor?

- legyen rend és tisztaság - ez alapvető!

- a szanitereken kívül minden más nyugodtan kikerülhet a WC-ből, a felmosótól kezdve a tisztítószerekig, kis kukáig, WC-papír gurigákig, minden

- elöl hagyhatsz kézmosós WC esetén egy folyékony szappant, tiszta kis törölközőt, egy kisebb (akár mű) növényt dekorációként

- ha van egy kis polcod, rendezgesd el szépen az odaillő tárgyakat, ami nem kell, azt pakold el

- ha van kisebb zárható szekrényed, akkor pakold bele abba a holmikat

- ha a WC-tetőd nagyon gáz, cseréld le egy olcsó fehér műanyagra, ez is sokat dobhat az összképen!

***

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Ha szeretnél 5+1 lépéssel máris közelebb lenni ingatlanod eladásához, iratkozz fel a hírlevélre itt az ingyenes tanulmányért!

Kilátás az erkélyről, és az évszakok

Gyorsan elszaladt a nyár, régen jelentkeztem már új bejegyzéssel. Továbbra is fontosnak tartom azonban, hogy használható segítséget, ötleteket, tippeket nyújtsak ingatlanotok sikeres értékesítéséhez, így a hirtelen ránk köszöntött ősz kapcsán jutott eszembe a mai téma, mégpedig az eladó lakások fotózása és az évszakok közötti összefüggés. Tény, hogy ingatlant a legjobb nyáron (tavasszal, kora ősszel), lehetőség szerint napsütéses időben fotózni, hiszen ilyenkor mutatja legszebb arcát. Borús, párás, ködös, esős idő esetén inkább halasszuk el a fotózást, és várjuk meg, amíg újra előbújik a nap! Ősszel a "vénasszonyok nyara" például még tökéletes a fotózáshoz!

Sokan szeretik megmutatni a kilátást az erkélyről, azonban ez is sokkal hívogatóbb, ha még most, kora ősszel fotózzuk, mint a fák lombjának lehullása után:

Kilátás az erkélyről ősszel:

És nyáron:

A bejegyzés tanulsága:

A lakást/házat igyekezzünk napsütéses időben fotózni! Ha szeretnénk megmutatni a kilátást az erkélyről, akkor a legjobb a még zöldellő természetet megmutatni!

***

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Ha szeretnél 5+1 lépéssel máris közelebb lenni ingatlanod eladásához, iratkozz fel a hírlevélre itt az ingyenes tanulmányért!

Miről árulkodnak a növények az eladó lakásban?

Már maga a címben szereplő kérdés is izgalmas! Az eladó lakás fotóin található növények is árulkodhatnak valamiról? Talán meglepő, de igen, nagyon sokat elárulnak a lakás gazdájáról, tulajdonosáról, és annak szokásairól. Ha megnézzük a két fotót, máris megérthetjük a lényeget. 

Az első fotón a növények valahogy "nincsenek jó helyen", ápolatlannak, gondozatlannak tűnnek.

Itt a növények virulnak, élettel teliek. 

Egy-egy ilyen, az ingatlan fotói által keltett benyomás is nagyon sokat számíthat, figyeljünk rá, hogy pozitív képet keltsünk a növényeinkkel is. 

Néhány  hasznos tanács:

- Nézzük objektív szemmel a lakásban található növényeinket!

- Szedjük le az elsárgult, megbarnult leveleket!

- Az "élettelen", csúnya növényeket inkább mellőzzük a fotózás idejére!

- A kevesebb több: néhány jól elhelyezett, szép növény bőven elegendő, nem kell, hogy az eladósorban lévő otthonunk egy "dzsungelre" emlékeztessen. Sőt! Ha túl sok a növény, az túlzott belakottságot, ragaszkodást is mutathat a lakáshoz, ami eladás előtt nem hajtja a malmunkra a vizet!

A bejegyzés tanulsága:

Néhány szép, életteli növénnyel a lakás vonzóbb a vevő számára, míg élettelen, csúnya, vagy túl sok növénnyel kevésbé lesz az.

***

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Ha szeretnél 5+1 lépéssel máris közelebb lenni ingatlanod eladásához, iratkozz fel a hírlevélre itt az ingyenes tanulmányért!

Nyerj online ingatlanhirdetési tanácsadást!

A mai bejegyzésben egy játékra hívom fel a figyelmeteket, aminek a szerencsés nyertese egy online ingatlanhirdetési tanácsadást nyert! Sőt, minden résztvevő azonnali ajándékot kap! :)

Egy kis háttérinfó: az a célom, hogy a blog mögött idővel különböző szintű szolgáltatások is álljanak, amelyek segítenek az ingatlanhirdetési anyagok profi/profibb elkészítésében. Ennek egyik szintje lesz az online ingatlanhirdetési tanácsadás, amikoris szemrevételezem az eddigi/jelenlegi hirdetési anyagot, és különböző javaslatokat teszek a lehető legjobb bemutatásra, főként a fotók, a hirdetési szöveg és az alaprajz kapcsán, e-mailen keresztül. Ha szeretnél nyerni egy ilyen tanácsadást, most itt a lehetőség!

A játék menete, szabályai:

- Légy lájkolója a Sikeres Ingatlaneladás Facebook-oldalának! (Itt tudod lájkolni)

- Iratkozz fel a Sikeres Ingatlaneladás hírlevelére! (Itt tudsz feliratkozni)

- Küldj fotókat eladó (kiadó) ingatlanodról a sikeresingatlaneladas@gmail.com címre

- A játékban való részvétellel hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy a küldött fotókat a későbbiekben felhasználhassam a blogon

Ajándék minden jelentkezőnek!

Minden jelentkező azonnali ajándéka a sikeres ingatlaneladás 5+1 lépésének tanulmánya! (Azok, akik már feliratkoztak a hírlevélre, és megkapták a tanulmányt, egy 2000 Ft-os kupont kapnak, amit a későbbiekben bármilyen fizetős szolgáltatás igénybe vétele során beválthatnak.)

Fontos információ még, hogy a nyeremény tanácsadás átruházható! Ha úgy döntesz, hogy átadnád valaki másnak a lehetőséget, akinek nagyobb szüksége van rá, erre is lehetőség van!

A játék 2013. július 26-ig tart.

  

Eladó lakás konyhájának bemutatása

A konyha az eladó lakás egyik legkritikusabb pontja, hiszen berendezése általában marad, és a vételár részét képezi. Nagyon fontos tehát, hogy hogyan mutatjuk be a konyhát a hirdetési anyagban (és persze majd a személyes találkozó alkalmával). Az egyszerűség kedvéért igyekszem pontokba szedni, hogy mi az, amit mindenképpen kerüljünk el, és mire törekedjünk. A konyha, főképp, ha minden nap használjuk, kényes terep, ezért igyekezzünk a lehető legjobb arcát mutatni. A szemléletesség kedvéért álljon itt két nagyjából azonos kaliberű konyha. Előbbi a kevésbé előnyös, míg utóbbi a követendőbb példa.

Ezekre figyeljünk a konyha fotózásakor:

- Először is: takarítsunk egy alaposat!

 - Ne legyenek sehol a bútoron és a sütőn/főzőlapon látható zsírfoltok, odaégett ételmaradékok!

- Pakoljunk el a munkapultról mindent, amit csak tudunk: lábasok, edények, tányérok, ételmaradék, üdítős, palack, használt szalvéta (igen, sajnos ilyet is látni), ne legyen a képen!

- A mosogató környékén gyakoriak a tisztítószerek és a szivacsok/törlők, ezúttal ezt is nyugodtan tegyük el

- Ha zavaróak, eltehetjük a nagyobb háztartási gépeket is: ha az olajsütő, kenyérsütő, vízforraló, kávéfőző, kenyérpirító, szendvicssütő, turmixgép mind-mind ott sorakozik a pulton, és ezek miatt nincs egy "talpalatnyi" használhatónak tűnő munkafelület sem, tegyük el ezeket is, vagy legalább néhányat

- Gyakori, hogy a szekrény tetején is sorakoznak sörösüvegek, italok: pakoljuk el ezeket is

- Persze azért a steril hangulatot is kerüljük, néhány kiegészítő, dekorációs elem azért lehet a pulton!

- Inspirációért keressünk néhány konyhafotót a neten, nézzük meg, hogy egy a miénkhez hasonló kaliberű konyhát hogyan lehet szépen bemutatni. (Egyébiránt a rosszul sikerült képekből is sokat tanulhatunk!)

- A konyha képe összességében legyen tiszta, letisztult, rendezett!

Jó tudni, hogy a rendezett konyhára még azok is odafigyelnek, akik egyébként maguk nem túl "takarosak". 

Ahogy említettem a bejegyzés elején is, mivel a konyha általában marad, fontos részét képzi az árnak, illetve az alkunak. Ha a konyha tiszta, rendezett, ahol a vevő már holnap megfőzhetné a vacsorát, biztos, hogy sokat nyom a latba a döntésnél!

A bejegyzés tanulsága:

A konyha bemutatása nagyon fontos az ingatlanhirdetésben, hiszen általában a berendezése marad, így az ár, és az alku részét képezi. Mutassuk a lehető legszebb arcát!

***

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Ha szeretnél 5+1 lépéssel máris közelebb lenni ingatlanod eladásához, iratkozz fel a hírlevélre itt az ingyenes tanulmányért!

Rend, rend, rend legyen az eladó ingatlan fotóin!

A rend és a tisztaság alapvető fogalmak, főként, ha ingatlanunkat értékesíteni szeretnénk, mégis mennyi rossz példát látni az ingatlanos portálokon! Jómagam szinte dúskálok a "csemegében": telipakolt konyhapultok, szennyes ruhával "ékesített" fürdők, bevetetlen ágyak, kacatok mindenütt. Pedig már csak azzal is jelentősen növelheted az érdeklődők számát, ha az te hirdetési anyagodban az az érdeklődők ilyennel nem találkoznak. Vedd a fáradtságot, és takaríts ki, ha kell, szelektálj, lomtalaníts (költözés előtt csak megkönnyíted a dolgod), pakolj el, egyszerűsítsd le a tereket. A meghittnek vélt helyiségek helyett jobb, ha az otthonod a fényképeken inkább egy szállodai szobára, apartmanra hasonlít, ahová a leendő vevő "behúzhatja a bőröndjét". Ne feledd, hogy a tisztaság, rendezettség az ingatlan értékét is növeli! Ez akár (több)százezres nagyságrendet is jelenthet. Ugye, ennyi pénzért már neked is kedved támadt rendet tenni?

Neked melyik lakás keltené fel a figyelmed? Ez?
 

Vagy inkább ez?

A bejegyzés tanulsága:
Az ingatlant csak akkor fotózzuk le, ha tökéletes a rend és a tisztaság! Akár szelektálhatunk is, ez csak megkönnyíti a majdani költözést!

***

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Ha szeretnél 5+1 lépéssel máris közelebb lenni ingatlanod eladásához, iratkozz fel a hírlevélre itt az ingyenes tanulmányért!

Eladó ingatlan rikító falakkal?

Mi magyarok, úgy általánosságban, szeretjük a színes falakat, legalábbis az ingatlanhirdetésekből ez derül ki. Azonban sokakat, és így a vevőjelölteket is elijeszthetik az élénk színben (pl. napsárga, narancs, bordó, pink, kék, zöld) pompázó szobák. Ha festett falakkal rendelkezünk, érdemes elgondolkodni azon, hogy néhány vödör festékkel és egy teddy hengerrel felszerelkezve változtassunk ezen. Ilyen esetben legjobb, ha törtfehér, vagy a világos(!) bézs/mogyorószínű, esetleg világos(!) vaníliaszínű festék mellett döntünk, ezekkel biztosan nem tévedhetünk, és az ingatlanunk is sokkal keresettebb lehet. 

Letisztult összkép egy világos falszínnel:

 

A bejegyzés tanulsága:  

Ha ingatlanunk nem kelendő rikító falakkal, fessük át a falakat minél világosabb árnyalatúra, ezen belül is maradjunk a törtfehérnél, vagy egy világos földszínnél.

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

 

Eladó ingatlanok a Google Maps szemüvegén át

Akik ingatlanukat árulják, talán nem is sejtik, hogy a vevők milyen profi eszközökkel "csekkolhatják le" a házat/épületet és annak környékét. A hirdetési portálra feltöltött képeken túl, a nagyjából pontos elhelyezkedés ismeretében az érdeklődők könnyen és gyorsan hozzájuthatnak további "képes információkhoz" is. Az ingatlant meg lehet keresni például a Google Maps-en, ahol háromdimenziós látványkép fogad, sőt, "körbejárhatjuk" az ingatlan környékét is. Ha valaki a "parkra néző", vagy "kiváló közlekedéssel" hívószavakra építene, és nem így van, bizony egyből kiderül a turpisság. 

Ennél a háznál épp kint van az eladó tábla - teljesen véletlenül találtam rá, de épp kapóra jött. Ami egy átlagos hirdetésből nem derülne ki, itt azonnal nyilvánvalóvá válik anélkül, hogy el kellene autóznunk a környékre. 

Megnézhetjük például a szomszéd házát.

Vagy megbizonyosodhatunk arról is, hogy a buszmegálló tényleg közel van a házhoz. Érdemes a fotókon a dátumot is ellenőrizni, ezek a felvételek például 2012 júniusában készültek, tehát egészen közeli állapotot tükröznek.

Kevésbé ismert, és kevésbé jól használható a norc.hu oldal, amelyen Magyarországon belül Budapest, Debrecen, Győr, Hajdúszoboszló, Miskolc, Szeged, Szentendre városokra, és a Balaton környékére vonatkozóan érhető el a "street view", azaz a panoráma funkció. Itt többnyire 2009-es felvételeket találtam.

Jó tudni, hogy aki ingatlant szándékozik vásárolni, és tájékozott az interneten, biztos, hogy igénybe veszi a Google Maps (vagy akár a norc.hu) keresőjét, amennyiben nagyjából pontos információja van arról, hogy az ingatlan hol helyezkedik el.

Ingatlaneladóként tehát nagyon ajánlott megnéznünk a Google Maps-en, hogy a mi ingatlanunkról milyen képek, panorámafelvételek vannak fent. Ezzel akár már a hirdetés szövegében kiküszöbölhetünk egy-egy hátrányt, vagy felkészülhetünk esetleges "váratlan" kérdésekre, azaz, felkészültebbek lehetünk a saját ingatlanunkból, ami minden érdeklődő szemében pozitívum. 

A bejegyzés tanulsága:

Ha a vevő érdeklődik az ingatlanunk iránt, szinte biztos, hogy megnézi azt a Google Maps-en is. Tájékozódjunk mi is, hogy milyen és mikor készült felvételek találhatók fenn az ingatlanunkról, és ha tudjuk, használjuk fel ezeket az információkat az ingatlanhirdetésben.

Fotók forrása: 1

Eladó lakás kertjének rendhagyó bemutatása

Az alábbi fotók egy négylakásos keszthelyi társasház kertjében készültek, és nagyon jó példát mutatnak arra, hogyan mutassuk be rendhagyó módon egy eladó lakás kertjét, és annak "járulékos örömforrásait". Ha egy kicsit kreatívabban állunk a lakás meghirdetéséhez, sokkal valószínűbb, hogy több érdeklődőnk lesz, és hamarabb kel el az ingatlan! Lássuk a fotókat és a tanulságokat!

A kertet fotózzuk szép nyári időben, napsütésben, amikor a legjobban használható. A szép zöld fű, az árnyat adó fák, és a kert berendezései nagyon hívogatóak. A mászókás-csúszdás-homokozós játék a tulajdonosok sajátja, így költözéskor magukkal viszik, de a fotó által a kisgyerekes családok elképzelhetik, hogy ők is beszereznek/építenek maguknak egyet, és milyen jó lesz majd ott a gyerekeknek a ház biztonságot adó kertjében játszani.

Vagy éppen a kerti padon ücsörögni esténként, grillezni a szomszédokkal, barátokkal.

Rendhagyó módon megmutathatjuk azt is, milyen zöldségeket, gyümölcsöket termesztettünk a kertben. Akiknek a városi létmódot hátrahagyva az a céljuk, hogy a saját kertjükben maguk termesszenek zöldséget, gyümölcsöt, egy-egy ilyen fotó igencsak találó lehet!

Sőt, akár azt is megmutathatjuk, milyen egyéb tevékenységre ad módot a kert, például kerti parti szervezésére! Az utóbbi képekből még az is kiderül, hogy a tulajdonosok milyen szorgalmasak: gyümölcsöket, zöldségeket termesztenek, sok kreatív munkával kerti partit szerveznek a gyermeküknek, sütnek, főznek, dekorálnak, stb., ami által egyfajta pozitív kép is kialakul róluk. Megfogalmazódhat az emberben, hogy biztosan a kert és a lakás rendben tartására is nagy figyelmet fordítanak, takarosan élnek. Így a képek alapján egyfajta bizalom is kialakulhat feléjük, ami egy ingatlan eladásánál nagyon fontos, hiszen akiben bízik az ember, attól szívesen vásárol!

A bejegyzés tanulsága:

Rendhagyó fotókkal bemutathatjuk a kert járulékos örömforrásait, mindazt, amit a kert adhat, és amire a vevők vágyhatnak a kert használata kapcsán. Mindez egyfajta pluszt ad, sőt, az információtöbblet bizalmat is építhet, ami nagyon fontos a vásárlásnál!

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 


Fotók forrása:
A fotókat a tulajdonos bocsátotta rendelkezésemre. Akinek felkeltette az érdeklődését a kert és a hozzá tartozó lakás, jelezzen, és megadom a tulajdonos elérhetőségét.

Hogyan mutassuk be egy eladó lakás erkélyét/teraszát?

Ha egy eladó ingatlan, - akár lakás, akár ház - , rendelkezik erkéllyel, vagy terasszal, az alapvetően pozitív tulajdonság, hiszen tavasztól őszig az erkély/terasz plusz helyiségként kapcsolódhat be a lakás körforgásába. Jóleső érzés az erkélyen kortyolgatni a reggeli kávét, itt ücsörögni esténként, vagy éppen a teraszon elkölteni egy hétvégi ebédet, grillezni a barátokkal - a vevőjelöltek épp azt a helyet keresik, ahol ez megvalósítható. 

Az ingatlanhirdetések erkélyeinek/teraszainak fotói azonban sok esetben inkább kiábrándítóak, mintsem álmodozásra csábítanak. A télen, esős időben lefotózott, lommal, megmaradt építési anyagokkal zsúfolt erkélyek egyáltalán nem azt a jóleső érzést keltik, amit a vevők keresnek. Ezzel ellentétben a napos időben lefotózott, kerti bútorokkal, textilekkel, növényekkel életre keltett teraszok sokkal hívogatóbbak és kelendőbbek lehetnek!

Ha nincs kerti bútorunk, egy-két növényünk, amivel élettelivé varázsolhatnánk a teraszt, akkor az is jobb, ha inkább üresen mutatjuk be. Így a vevőjelölt elképzelheti, hogy ő mit tenne oda. Akár a már meglévő kerti bútorait, erkélyládáit, stb.

A bejegyzés tanulsága:
Teraszt napos időben, leginkább tavasszal, vagy nyáron fotózzunk! Esőben, hóban ne, inkább várjuk meg a jobb időt, a víz felszáradását. Takarítás, felmosás után kicsit rendezzük be az erkélyt, ha vannak kerti bútoraink, zöld növényeink, ülőpárnáink, amelyeket harmonikusan egymás mellé társíthatunk, az sokat javíthat az összképen! Ha nincs ilyesmink, vagy nem jó állapotú, akkor inkább maradjunk a legegyszerűbb verziónál, és fotózzuk le üresen, de tisztán! Lom, szemét ne maradjon a fotón, a "raktárhatást" kerüljük el mindenképpen!

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le!


Fotó forrása: 1

Dátum ne kerüljön az eladó ingatlan fotóira!

Az előző bejegyzésben egészen alaposan végigjártam az ingatlanról készülő fotók témakörét, azonban van valami, amiről érdemesnek tartok még szólni. Jónéhányan elkövetik azt a hibát, hogy a kompakt fényképezőgépükkel dátumot "varázsolnak" a képekre. Ez egyébként egy jó kis funkció, használatával könnyen megtudhatjuk, mikor volt pl. egy esemény, egy kirándulás, amin fényképeztünk - egyébiránt nem túl dekoratív elem. 

Az ingatlanhirdetésben azonban egyáltalán nem mutat jól a fotón a dátum, amellett, hogy nem túl szép, sőt, inkább zavaró elem, a hátrányunkat is okozhatja. A vevőjelöltnek ugyanis egyből feltűnik, és ha egy-két, vagy akár több évvel korábbi dátum szerepel a fotón, akkor gyanakodni kezdhet, és ehhez hasonló gondolatok fordulhatnak meg a fejében: lehet, hogy nem is olyan jó ez a lakás? Biztos megnézték már páran, és senkinek sem tetszett élőben annyira, hogy megvette volna?

A vevőjelöltek alapvetően bizalmatlanok, és ha már az első benyomásnál negatív gondolatokat társítanak a fotók mellé, akkor szinte biztos, hogy tovább keresnek. Tehát ha nem muszáj, márpedig nem muszáj, akkor ne okozzunk magunknak élből hátrányt, és ne tegyünk dátumot a fényképre. 

A bejegyzés tanulsága:

A dátumfunkciót kapcsoljuk ki, ha eladó ingatlanunkat fotózzuk!

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le!

Az ingatlant a fotók adják el!

Egészen pontosan fogalmazva az ingatlant a jó fotók adják el! Az ingatlanos portálokon az első benyomásnál nagyon (nagyon!!!) fontosak a fotók, hiszen a leendő vevő ezzel találkozik először. Ha tetszik neki, amit lát, és felkelti az érdeklődését, akkor többször visszatér, elmenti a linket, megmutatja a családjának, barátainak, kikéri a véleményüket. Elidőz a képek felett, elképzeli, milyen jó lenne ott ücsörögni a tágas nappaliban, a teraszon kávézni reggelente, és idővel biztosan szeretné személyesen is megtekinteni az ingatlant. 

Ha viszont rossz képeket lát, akkor már kattint is tovább, hiszen még számos hirdetés vár rá. Bár az előző mondatot igazán nyilvánvalónak érzem, az ingatlanos portálokra mégis rengeteg rossz fotó kerül fel: esti fénynél készült, homályos, életlen, sötét, rossz szögből fotózott, kis részleteket mutató. És most még csak a fotó minőségét taglaltam... Számtalanszor látok telipakolt konyhapultokat, koszos fürdőszobát, rendetlenséget, kacatokat a képeken. 

De vajon miért ilyen igénytelenek az emberek az ingatlan lefotózásakor? Hiszen a menyasszony sem áll smink nélkül, "játszós" ruhában az oltár elé, és állásinterjúra sem megy el senki zsíros hajjal, reklámszatyorral a kezében. Az ingatlant mégis sokan fotózzák le igénytelenül, nem készülnek fel a fotózásra, és az ingatlant sem "készítik fel" az eladásra. Azt gondolom, mindez azért lehetséges, mert az ingatlanhirdetések profi elkészítésének még nem alakult ki a kultúrája, és az emberek igen kevés jó példával találkoznak. 

A jó fotók készítésének titka a következő: a szépen rendbe tett ingatlanról nappali fénynél, lehetőség szerint napsütéses időben készítsünk fotókat, minél jobb kompakt, vagy akár tükörreflexes fényképezőgéppel. (Manapság már nem számítanak luxuscikknek utóbbiak sem, ha van a családban, barátnál, kérjük kölcsön, vagy kérjük a segítségét.) Fényképezzünk minél távolabbról, szemmagasságból. Igyekezzünk minél többet mutatni a lakásból, de szűrjük meg a fotókat, és válasszuk az előnyös, jól sikerült képeket! 

Alapigazság, de fontos megjegyezni: nagyon jó adottságokkal rendelkező ingatlanról is készülhetnek rossz fotók, és kevésbé jó lakásról is jók! Egyáltalán nem törvényszerű, hogy csak jó lakásról készülhetnek jó fotók. Gondolom, mindenki látott már külföldi sztárokról, színésznőkről készült fotót sminkben és smink nélkül, ugye?

A bejegyzés tanulsága:
A jó fotó marasztal, elidőzésre, majd cselekvésre ösztönöz, növeli az érdeklődők számát, meggyorsítja az ingatlaneladási folyamatot, és akár az eladási árat is növeli! 

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le!

Fotó forrása: 1

Eladó a ház/lakás, tegyük fel a netre - de hogyan?

Az internet nagyon jó eszköz arra, hogy bemutassuk az eladásra kínált ingatlant, akár lakásról, akár házról van szó. Manapság már bárki bármit keres, felmegy a netre, és körülnéz, ezért fontos, hogy ne csak egy "ELADÓ" táblával jelezzük ingatlanunk áruba bocsátását, amit csak a környékbeliek láthatnak, hanem mindenképp tegyük fel legalább egy (de inkább több) nagy látogatottságú ingatlanos portálra, például az ingatlan.com oldalra.

Az ingatlanos portálok kínálatában számos lakás, ház megtalálható, ezért nagyon fontos, hogy az általunk eladásra kínált ingatlannak milyen a hirdetési anyaga. A hirdetési anyagban három fő tényező van, amelyekről a későbbiekben részletesen is fogok írni, most csak elöljáróban felsorolva: 

1.) a fotók

2.) a hirdetés szövege

3.) + alaprajz

Ezen tényezők szinte minden hirdetésben szerepelnek (bár alaprajzot nem mindenki csatol, a kép nélküli hirdetések pedig egész egyszerűen értelmezhetetlenek), ezért kitűnni jobb fotókkal, jobb hirdetési szöveggel, és jobb alaprajzzal, tehát összességében a minőség megemelésével lehet. Persze, ehhez kicsit többet kell tenni annál, mint hogy fotózunk párat a mobilunkkal, és gyorsan összedobunk egy kis leírást. A hirdetés anyagába befektetett munka ugyanis több érdeklődőt, gyorsabb ingatlaneladási folyamatot, sőt, magasabb árat is eredményez, ezért pedig érdemes egy kicsit megdolgozni!

A következő bejegyzésekben részletesen foglalkozom majd a fenti tényezőkkel.  

Talán meglepő lehet, hogy az ár nem került be a legfontosabb 3 tényező közé. Valóban, de ennek oka egyszerű: egy minőségi módon bemutatott lakás/ház többet ér a vevő számára, és szívesebben nyúl akár mélyebben is a pénztárcájába. De erről majd később! ;-)

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Fotó forrása: 1

Sikeres ingatlaneladás - mi a titok?

Az Otthon és dekor blog írójaként évek óta igyekszem dekoratív fotókat megosztani, kevés pénzből kihozható DIY-ötleteket mutatni, ízlést formálni, ahogyan ezt sok más bloggertársam is teszi. Bízom benne, hogy sokan inspirálódtak az ötletekből, és tették, teszik szebbé környezetüket. 

Az ingatlanos portálokat elnézve azonban nyilvánvaló, hogy a magyar lakberendezési kultúra még igencsak gyerekcipőben jár, sőt, az ingatlaneladásra sem vagyunk felkészülve. (Persze tisztelet a kivételnek!) A hirdetési anyagok nagy része kritikán aluli, így nem csoda, ha az ingatlanok évek óta várnak a gazdájukra - hiába. Hiszen ha már a hirdetési portálon jelen lévő anyag sem kelti fel az érdeklődést, akkor hiába várjuk az e-maileket vagy a telefoncsörgést. 

Jó hír azonban, hogy az ingatlaneladásra való felkészülés tanulható, csiszolható, és általa sokkal gyorsabb és sikeresebb lesz a folyamat. Hogy pontosan mik is ezek a "titkok", arra ez a blog fog választ adni. Véleményem szerint a téma megér egy önálló blogot, így az Otthon és dekor továbbra is inspirációs forrás marad, itt pedig a sikeres ingatlaneladás titkait osztom meg. Bízom benne, hogy ez a blog is számos követőre talál, és sokaknak segít majd!

Ha hasznosnak találtad a bejegyzést, csatlakozz a blog Facebook-oldalához, hogy a következőről se maradj le! 

Fotó forrása: 1